www.bank-ombudsman.kz
office@bank-ombudsman.kz
+7 (727) 261-22-16
+7 (708) 983-30-16
+7 (727) 983-30-16
Постановление Правления Агентства Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка от 16 июля 2021 года № 81 О внесении изменений в Программу рефинансирования ипотечных жилищных займов (ипотечных займов)

В соответствии с подпунктом 20) пункта 1 статьи 9 Закона Республики Казахстан от 4 июля 2003 года «О государственном регулировании, контроле и надзоре финансового рынка и финансовых организаций» и подпунктом 12) пункта 15 Положения об Агентстве Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка, утвержденного Указом Президента Республики Казахстан от 11 ноября 2019 года № 203 «О дальнейшем совершенствовании системы государственного управления Республики Казахстан», Правление Агентства Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка (далее - Агентство) ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести в Программу рефинансирования ипотечных жилищных займов (ипотечных займов), утвержденную постановлением Правления Национального Банка Республики Казахстан от 24 апреля 2015 года № 69 «Об утверждении Программы рефинансирования ипотечных жилищных займов (ипотечных займов)», следующие изменения:

абзац первый подпункта 12) пункта 8 изложить в следующей редакции:

«12) деньги, поступающие от погашения основного долга рефинансированных займов в рамках настоящего Раздела до истечения 240 (двухсот сорока) месяцев с даты размещения Вклада/Облигаций, направляются на рефинансирование ипотечных жилищных займов (ипотечных займов) заемщиков, заявления которых:»;

подпункт 11) пункта 13 изложить в следующей редакции:

«11) Банк не позднее 1 сентября 2021 года предоставляет в КФУ итоговый Акт сверки о рефинансированных, в том числе способом конвертации в пределах Суммы компенсации ипотечных жилищных займах (ипотечных займах), в том числе по займам, права требования по которым переданы из ликвидируемого банка, по форме, определенной Договором вклада (суммы компенсации).

Организация не позднее 1 сентября 2021 года предоставляет в КФУ итоговый Акт сверки о рефинансированных в пределах Суммы компенсации ипотечных жилищных займах (ипотечных займах), в том числе по займам, права требования по которым переданы из ликвидируемого банка, по форме, определенной Соглашением, заключенным между Банком и Организацией;»;

абзац второй подпункта 10) пункта 17 изложить в следующей редакции:

«Повторно рефинансируемые займы в рамках настоящего Раздела, а также займы, по которым судебный акт вынесен до 18 августа 2015 года, и займы, указанные в абзаце четвертом подпункта 4) пункта 17 настоящего Раздела, подлежат рефинансированию до 31 декабря 2021 года на основании заявления заемщика/созаемщика, поданного до 15 декабря 2021 года.»;

в пункте 17-3:

абзацы первый и второй подпункта 1) изложить в следующей редакции:

«1) Банк, Организация оказывает дополнительную помощь, предусмотренную Главой 8-4 Программы, за счет собственных средств в пределах установленного лимита Суммы возмещения согласно приложению 5 к Программе до 1 ноября 2021 года включительно.

Ликвидационная комиссия АО «Банк Астаны» оказывает дополнительную помощь, предусмотренную пунктом 17-7 Программы, в пределах установленного лимита Суммы возмещения согласно приложению 5 к Программе, до 1 ноября 2021 года включительно после перечисления КФУ Суммы возмещения в Банк, с которым Ликвидационная комиссия АО «Банк Астаны» заключила Агентский договор.»;

подпункты 10) и 11) изложить в следующей редакции:

«10) Банк не позднее 1 декабря 2021 года предоставляет в КФУ итоговый Акт сверки Суммы возмещения по форме, определенной Договором вклада (суммы возмещения);

11) Организация, лимит Суммы возмещения которой размещен в Банке, не позднее 1 декабря 2021 года предоставляет в КФУ итоговый Акт сверки суммы возмещения по форме, определенной Соглашением (суммы возмещения), заключенным между КФУ и Организацией.

Условия, предусмотренные настоящей Главой для Договора вклада (суммы возмещения), распространяются на Соглашение (суммы возмещения);»;

подпункт 1) пункта 17-6 изложить в следующей редакции:

«1) КЖК после подписания Рамочного соглашения (сумма возмещения), в срок до 1 ноября 2021 года включительно предоставляет дополнительную помощь ипотечным заемщикам в пределах лимита Суммы возмещения на условиях, предусмотренных Главой 8-4 Программы.

КЖК не позднее 1 декабря 2021 года предоставляет в КФУ итоговый Акт сверки о предоставлении дополнительной помощи ипотечным заемщикам в пределах Суммы возмещения по формам, определенным Рамочным соглашением (сумма возмещения).

После получения КФУ от КЖК итогового Акта сверки о предоставлении дополнительной помощи ипотечным заемщикам в пределах Суммы возмещения, КФУ в течение 10 (десяти) рабочих дней в пределах установленного лимита Суммы возмещения приобретает Облигации КЖК на сумму, указанную в Акте.

Сумма, на которую приобретаются Облигации, округляется до целого числа в сторону увеличения;»;

в пункте 17-7:

абзац первый изложить в следующей редакции:

«17-7. По займам заемщиков, рефинансированным в рамках Раздела 1 и(или) 2 Программы по категории СУСН, а также ранее рефинансированным в рамках Программы по категории СУСН, по которым вынесены судебные акты, исполнительные надписи или соответствующие постановления нотариуса о взыскании задолженности, Банком, КЖК, Организацией до 1 ноября 2021 года включительно по соглашению сторон после анализа финансового и социального положения заемщиков в рамках процедур реструктуризации/рефинансирования займов предоставляются следующие улучшающие условия:»;

абзац шестнадцатый изложить в следующей редакции:

«Заявление на предоставление улучшающих условий предоставляется заемщиком/созаемщиком в Банк, КЖК, Организацию до 1 октября 2021 года включительно.»;

абзац шестнадцатый пункта 17-9 изложить в следующей редакции:

«Заявление на финансирование предоставляется заемщиком/залогодателем в Банк, КЖК, Организацию до 1 октября 2021 года включительно. При отсутствии обращения заемщика/залогодателя в Банк, КЖК, Организацию с заявлением о финансировании в течение указанного срока, Банк, КЖК, Организация вправе реализовать числящее на балансе имущество в соответствии с законодательством Республики Казахстан.»;

в пункте 17-10:

абзац второй изложить в следующей редакции:

«сумма текущей рыночной (согласно оценке независимой оценочной организации за последние 6 месяцев на дату рассмотрения заявления на передачу жилища в аренду) либо балансовой стоимости жилища на дату принятия жилища на баланс (наименьшее из них) и остатка основного долга по ипотечному жилищному займу (ипотечному займу) в совокупности не превышает 50 000 000,00 (пятидесяти миллионов) тенге;»;

абзацы десятый и одиннадцатый изложить в следующей редакции:

«При передаче жилища в аренду Банк, КЖК, Организация по соглашению сторон вправе передать арендатору жилище в аренду по стоимости меньше текущей рыночной (согласно оценке независимой оценочной организации за последние 6 месяцев на дату рассмотрения заявления на передачу жилища в аренду) либо балансовой стоимости жилища на дату принятия жилища на баланс (наименьшее из них).

Разница между текущей рыночной (согласно оценке независимой оценочной организации за последние 6 месяцев на дату рассмотрения заявления на передачу жилища в аренду) либо балансовой стоимости жилища на дату принятия жилища на баланс (наименьшее из них) и стоимостью, по которой жилище передается в аренду арендатору, относящемуся к СУСН, подлежит возмещению КФУ согласно подпункту 1-1) пункта 17-12 Программы. Уменьшение суммы производится Банком, КЖК, Организацией в пределах установленного лимита после анализа финансового и социального положения арендатора.»;

абзац двадцать пятый изложить в следующей редакции:

«Заявление на передачу жилища в аренду предоставляется заемщиком/залогодателем в Банк, КЖК, Организацию до 1 октября 2021 года включительно. При отсутствии обращения арендатора в Банк, КЖК, Организацию с заявлением о передаче жилища в аренду в течение указанного срока, Банк, КЖК, Организация вправе реализовать числящее на балансе имущество в соответствии с законодательством Республики Казахстан.»;

пункт 17-11 изложить в следующей редакции:

«17-11. Решение о применении улучшающих условий по ипотечному жилищному займу (ипотечному займу)/финансировании/передаче жилища в аренду принимается Банком, КЖК, Организацией в срок не более 20 (двадцати) календарных дней с даты поступления полного пакета документов, необходимых для принятия решения.

Для рассмотрения вопроса оказания дополнительной помощи в Банк, КЖК, Организацию предоставляются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность заемщика (при необходимости созаемщика/залогодателя/гаранта);

2) документы, подтверждающие отнесение заемщика/созаемщика/ залогодателя/гаранта в соответствии с законодательством Республики Казахстан к СУСН (при получении данного статуса после рефинансирования займа по Разделу 1 или 2 Программы);

3) документы, подтверждающие отнесение созаемщика/залогодателя/ гаранта к близким родственникам заемщика (при необходимости);

4) согласие заемщика (при необходимости созаемщика/гаранта/ залогодателя) на раскрытие тайны пенсионных накоплений, а также получение информации, предоставляемой Государственной корпорацией/иным уполномоченным органом/организацией об отчисляемых доходов обязательных пенсионных взносах в накопительные пенсионные фонды, а также социальных отчислениях;

5) справка о наличии (отсутствии) недвижимого имущества у заемщика, супруга (супруги) заемщика на дату рассмотрения заявления, выдаваемая соответствующим уполномоченным государственным органом;

6) справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках по предмету залога, на дату рассмотрения заявления;

7) отчет независимого оценщика об оценке недвижимого имущества. На момент оформления Договора обеспечения срок отчета не должен превышать шести месяцев с даты его составления;

При повторном рассмотрении Банком, КЖК, Организацией заявления заемщика/созаемщика/залогодателя на оказание дополнительной помощи, повторное истребование документов не допускается, за исключением документов, по которым истек срок действия или в случае изменений в каких-либо данных заемщика/созаемщика/залогодателя/гаранта.

При принятии Банком, КЖК, Организацией решения о предоставлении улучшающих условий по ипотечному жилищному займу (ипотечному займу)/финансировании/передаче жилища в аренду заемщику/арендатору в течение 3 (трех) рабочих дней с даты принятия решения направляется письменный ответ. В случае отказа в предоставлении улучшающих условий по ипотечному жилищному займу (ипотечному займу)/финансировании/передаче жилища в аренду заемщику/арендатору в течение 3 (трех) рабочих дней с даты принятия решения направляется письменный ответ с указанием причин отказа, а также информации о Комиссии.

Договор займа (дополнительное соглашение/мировое соглашение)/Договор аренды заключается Банком, КЖК, Организацией с заемщиком/арендатором в срок не более 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты принятия решения о предоставлении улучшающих условий по ипотечному жилищному займу (ипотечному займу)/передаче жилища в аренду. Данный срок не распространяется на случаи, препятствующие заключению договора по независящим от Банка, КЖК, Организации причинам.»;

в пункте 17-14:

подпункт 11) изложить в следующей редакции:

«11) КЖК до 1 ноября 2021 года включительно осуществляет передачу арендаторам в аренду жилища, выкупленного у АО «Банк Астаны» и АО «БТА Банк;»;

абзац первый подпункта 13) изложить в следующей редакции:

«13) КЖК не позднее 15 ноября 2021 года предоставляет в КФУ Акт сверки о переданных в аренду жилища по форме, определенной Рамочным соглашением.»;

абзац второй подпункта 12) пункта 17-15 изложить в следующей редакции:

«Договор аренды должен содержать вышеуказанные условия. Заявление на передачу жилища в аренду предоставляется арендатором в КЖК до 1 октября 2021 года включительно.»;

пункт 18 изложить в следующей редакции:

«18. В целях мониторинга реализации условий Программы КФУ ежегодно, в срок до 31 января года, следующего за отчетным, а также дополнительно по запросу акционера КФУ, Агентства предоставляет им информацию о реализации Программы.».

2. Департаменту защиты прав потребителей финансовых услуг довести настоящее постановление до сведения заинтересованных подразделений Агентства.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на курирующего заместителя Председателя Агентства.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его принятия.

 

 

Председатель Агентства Республики Казахстан

по регулированию и развитию финансового рынка

 

М. Абылкасымова

 

Национальный Банк Республики Казахстан
Агентство Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка
Ассоциация Финансистов Казахстана
Страховой Омбудсман
Первое кредитное бюро